Wer einen Bezug zu Thalwil hat, wird bei Hofwisen-Wohnungen bevorzugt

Lange Schlangen bildeten sich vor dem Eingang. Der Andrang war rieisig, als Anfang März Musterwohnungen in der Überbauung Hofwisen in Gattikon besichtigt werden konnten. Mehrere Hundert Menschen kamen, um zu erfahren, wie die preisgünstigen Wohnungen der Gemeinde Thalwil aussehen. 41 Wohnungen werden im Juli und August 2026 an der Sihlhaldenstrasse 23 bezugsbereit sein. Nun läuft der Vermietungsprozess. Doch nach welchen Kriterien vergibt die Gemeinde die Wohnungen? Gemeindepräsident Hansruedi Kölliker (FDP) sagt: «Es gelten dieselben Richtlinien wie bei den anderen gemeindeeigenen Wohnungen.» Ein persönlicher Bezug zu Thalwil ist eines der Kriterien: Wer in der Gemeinde wohnt, arbeitet oder aufgewachsen ist, wird bevorzugt. Zudem wird auf das Belegungsverhältnis geachtet, das «ein Zimmer mehr als Bewohnende» lautet. Das heisst, eine dreiköpfige Familie bekommt höchstens eine 4½-Zimmer-Wohnung, eine alleinstehende Person eine mit 2½ Räumen. Mietzins soll ein Drittel ausmachen Fixe Einkommens- und Vermögensgrenzen gibt es nicht. «Wir achten jedoch darauf, dass der Mietzins in einem vernünftigen Verhältnis zum Einkommen steht und etwa ein Drittel der monatlich zur Verfügung stehenden Mittel ausmacht», erklärt Hansruedi Kölliker. Ein Beispiel: Die meisten 4½-Zimmer-Wohnungen in der Überbauung Hofwisen kosten inklusive Nebenkosten 2‘700 Franken. Wer eine solche mieten möchte, sollte also über gut 8‘000 Franken monatlich verfügen. «Natürlich holen wir auch Referenzen ein und legen Wert auf einen ausgewogenen Mietermix», meint der Gemeindepräsident. Neben Familien sollen auch ältere Personen künftig in den vier Wohngebäuden leben. Ausserdem gibt es WG-taugliche Wohnungen. Die Ziegler Immobilien AG, welche für die Erstvermietung zuständig ist, hat nun eine Vorauswahl der Bewerbenden getroffen. Die definitive Vergabe erfolgt voraussichtlich bis Ende April. Bis zu sieben Wohnungen werden Bewohnerinnen und Bewohner der Breiteli-Überbauung vermietet, deren Häuser voraussichtlich im Spätherbst rückgebaut werden . Sie werden ihre Wohnungen zum Umzugstermin im August 2026 verlassen. Bislang liegen bestätigte Zusagen von sechs Mietparteien vor. Private Wohnungen bis zu zweieinhalb Mal teurer Die von der Gemeinde festgelegten Mietpreise lehnen sich an die Kostenmiete an. «Das bedeutet, dass es sich vorwiegend um ein kostendeckendes und nicht gewinnorientiertes Mietmodell handelt», erklärt Hansruedi Kölliker. Im November 2022 – vor der Abstimmung über den Baukredit von rund 22 Millionen Franken – ging er davon aus, dass eine 4½-Zimmer-Wohnung rund 2‘050 Franken kosten würde. Dies sagte er an einer Infoveranstaltung, über welche die «Zürichsee-Zeitung» damals berichtete. Nun sind es ohne Nebenkosten 2‘300 Franken, hinzu kommen 400 Franken Nebenkosten. Den Preisanstieg begründet Kölliker mit der Bauteuerung, die in den vergangenen Jahren eher hoch ausgefallen sei. Wer den Vergleich mit dem privaten Wohnungsmarkt zieht, sieht schnell: Diese Wohnungen sind eineinhalb bis zweieinhalb Mal so teuer. Während eine 3½-Zimmer-Wohnung in der Hofwisen 1‘900 Franken kostet, sind auf Immobilienplattformen derzeit gleich grosse Wohnungen für 3‘350 bis 4‘750 Franken zu finden. Ähnlich sieht es bei den 5½-Zimmer-Wohnungen aus: 3‘280 Franken in der Hofwisen, zwischen 4‘900 und 8‘400 Franken bei privaten Anbietenden. Nicht jede Wohnung hat einen Parkplatz Dass nicht jede Wohnung einen Parkplatz hat, spielt den Bewerbenden offenbar keine Rolle. Für die 41 Wohnungen stehen lediglich 21 Parkplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Ein Umstand, der die SVP vor der Abstimmung im Herbst 2022 kritisierte. Genauso wie den Mehrzweckraum für rund 70 Personen, der in einer denkmalgeschützten Scheune für 3,3 Millionen Franken gebaut wird. Die SVP und die FDP bezweifelten, dass der Bedarf dafür ausgewiesen sei und monierten, dass der Ersatzneubau der Gemeinde ein Defizit einbringen würde. Dennoch stimmten die Thalwilerinnen und Thalwiler beiden Baukrediten im November 2022 an der Urne zu. Bis es so weit kam, hatte die Bebauung des knapp 6'000 Quadratmetern grossen Areals bereits eine lange Geschichte hinter sich (siehe Box unten). Nun wird demnächst das letzte Kapitel des Bauprojekts geschrieben. Danach können die Bewohnenden die Überbauung mit Spielplatz, Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsgärten mit Leben füllen. Die lange Geschichte der Überbauung Hofwisen Im Jahr 2014 stimmte die Gemeindeversammlung dem Kauf des Areals für 7,7 Millionen Franken zu. Das Land hatte einer Erbengemeinschaft gehört. Ursprünglich wollte der Thalwiler Gemeinderat an der Sihlhaldenstrasse in Gattikon Wohnungen im mittleren Preissegment bauen. Daraufhin lancierten SP, Grüne, GLP und EVP eine Initiative, die forderte, das Land für preisgünstigen Wohnungsbau im Baurecht an eine Genossenschaft abzugeben. Die Gemeindeversammlung, an der die Initiative diskutiert wurde, entschied schliesslich im September 2017, dass die Gemeinde selbst preisgünstigen Wohnraum erstellen soll. Im November 2022 genehmigten die Stimmberechtigten an der Urne rund 25 Millionen Franken für den Bau der 41 Wohnungen und des Mehrzweckraums.

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