So soll sich Rüschlikon künftig entwickeln

Wie wird sich das Gesicht von Rüschlikon in den nächsten Jahren verändern? Wie werden die Menschen zusammenleben, wie nahe aufeinander wird gebaut, und wie viele Grünflächen bleiben erhalten? All diese Fragen stecken in dem etwas sperrigen Begriff «Revision der Bau- und Zonenordnung». Der Gemeinderat möchte damit nach rund 25 Jahren die Regeln anpassen, wie in Rüschlikon gebaut werden kann. «Nach so vielen Jahren ist es wichtig, dass wir die Bau- und Zonenordnung auf einen aktuellen Stand bringen», sagt Romaine Marti (FDP), Vorsteherin Hochbau und Planung. Momentan liegen die Veränderungsvorschläge des Gemeinderats im Gemeindehaus auf, damit sich die Bevölkerung ein Bild machen und eigene Ideen einbringen kann. Steuerung der Bautätigkeit Und was schlägt der Gemeinderat nun konkret vor? Die sogenannte Überbauungsziffer bleibt das wichtigste Mittel, um die Dichte der Bauten zu steuern. Neu soll sie unterschiedlich berechnet werden - etwa je nachdem, ob ein Haus ein Schrägdach oder Vorbauten hat. So sollen Architekten nicht gezwungen sein, immer denselben Haustyp zu planen. «Die Gemeinde schafft Spielraum für kreative Architektur und sorgt gleichzeitig dafür, dass das Ortsbild vielfältig und attraktiv bleibt», erklärt Marti. Neue Bauzonen braucht es hingegen nicht, da die bestehenden Flächen und Reserven ausreichen. In Rüschlikon bestehen noch rund 185’000 Quadratmeter Geschossflächenreserven – beispielsweise für Aufstockungen auf Gebäuden oder Mehrnutzungen von Flächen. Dieses Potenzial würde - auch bereits mit der geltenden Bau- und Zonenordnung - rein rechnerisch Platz für rund 3000 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner bieten. Mit dem Verzicht auf Auf- und Umzonungen will die Gemeinde erreichen, dass Rüschlikon weiterwächst, ohne sein grünes und offenes Ortsbild zu verlieren. Auch die besondere Lage mit Hang und Plateau wird berücksichtigt. Mehrwertabgabe als Pflichtartikel Neben der Revision der Bau- und Zonenordnung will der Gemeinderat auch die Einführung einer kommunalen Mehrwertabgabe regeln. Vorgesehen ist ein Satz von 20 Prozent. Würde also beispielsweise eine Fläche von einer Gewerbe- in eine Wohnzone umgezont, müssten die Eigentümerinnen und Eigentümer auf den dadurch entstehenden Mehrwert 20 Prozent an die Gemeinde abführen – nach einem Freibetrag von 100’000 Franken. Da in Rüschlikon aber gar keine Auf- oder Umzonungen geplant sind, dürfte die Mehrwertabgabe in den nächsten Jahrzehnten kaum je zur Anwendung kommen. «Es wird, wenn überhaupt, ein seltenes Szenario sein», sagt Marti. «Der Kanton Zürich verlangt jedoch, dass jede Gemeinde in der Bau- und Zonenordnung eine entsprechende Bestimmung verankert. Deshalb nutzen wir die Revision nun, um diesen Artikel einzubauen.» Bevölkerung kann mitreden Die Rüschlikerinnen und Rüschliker haben nun bis zum 19. November 2025 Zeit, sich im Rahmen der öffentlichen Vernehmlassung zu den Plänen zu äussern. «Wir sind gespannt auf die Anregungen und freuen uns auf reichhaltige Rückmeldungen», sagt Marti. Die Auswertung der Eingaben, die anschliessende Vorprüfung durch den Kanton sowie die Anhörung der Nachbargemeinden und der Zürcher Planungsgruppe Zimmerberg sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein. Der Gemeinderat will die Geschäfte «Kommunale Mehrwertabgabe» und «BZO-Revision» danach bis Mitte 2026 in zwei separaten Vorlagen an die Urne bringen.

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