Neues Adliswiler Wohnquartier verdrängt Fussballplätze

Ganz im Norden von Adliswil befindet sich eine etwa 140’000 Quadratmeter grosse grüne Oase. Zwischen dem Entlisbergwald im Westen und der Zürichstrasse im Osten und unmittelbar südlich der Autobahnausfahrt Wollishofen spielt der FC Wollishofen auf neuen Kunstrasenplätzen; Familiengärtnerinnen und -gärtner ziehen ihre Blumen und ihr Gemüse. Dazwischen stehen ein paar Gewerbebauten, im Norden befindet sich das Hotel Ibis. Die Nutzung dieses Sunnau-Gebiets kontrastiert mit den vielen Häusern auf der anderen Seite der Zürichstrasse und sie widerspricht dem, was der Adliswiler Zonenplan hier eigentlich vorsieht: nämlich eine dichte Wohn- und Gewerbezone. Zürich und Adliswil erarbeiten einen Quartierplan Dass nicht schon längst Bagger aufgefahren sind und Wohnblöcke im Stil des angrenzenden Grüt-Parks errichtet haben, liegt daran, dass die Sunnau über keine ausgebauten Zufahrtsstrassen verfügt. Die Grundeigentümer konnten sich in den vergangenen zwanzig Jahren nicht einigen, wie und wo man diese bauen soll. Deshalb haben jetzt die Stadt Adliswil und die Stadt Zürich – auf deren Gebiet ein kleiner Teil der Sunnau liegt – beschlossen, gemeinsam einen sogenannten Quartierplan auszuarbeiten. Diesem Ansinnen hat der Kanton inzwischen zugestimmt und den beiden Städten 14 Monate Zeit gegeben, die Pläne auszuarbeiten. Das Ziel ist gemäss dem Adliswiler Bau- und Planungsstadtrat Felix Keller (parteilos), «die Baureife der Grundstücke sicherzustellen». Entsprechend seien Strassen und Leitungen zu erarbeiten. Die Überlegungen werden sich allerdings nicht darauf beschränken, wie die Sunnau künftig genau an die viel befahrene Zürichstrasse angeschlossen wird, sondern sie werden auch Vorstellungen darüber umfassen, wie «eine sinnvolle, sachgerechte Überbauung aussehen könnte». Fussballplätze verschieben, Gewerbebauten verschwinden Was das genau bedeutet, lässt sich vor Beginn der Quartierplanung noch nicht sagen, aber ein paar Eckwerte sind bekannt. So sollen etwa die Fussballplätze, auf denen der FC Wollishofen spielt, von der Zürichstrasse weg hin zum Entlisbergwald, in das dortige Erholungsgebiet verlegt werden. Auch für die heute mitten in der Sunnau liegenden Gewerbebauten wird es keinen Platz mehr geben, denn sie verfügen nur über eine provisorische Bewilligung und widersprechen dem Zonenplan. Dieser sieht entlang der Zürichstrasse eine «Wohnzone mit Gewerbe» mit hoher Nutzung vor und im anschliessenden Bereich eine Wohnzone 3. Es werden also dereinst Wohnblöcke entstehen. Wie viele neue Adliswilerinnen und Adliswiler in diesen Häusern leben werden, lässt sich laut Felix Keller noch nicht sagen. Er glaubt nicht, dass die Bebauung eine Dichte wie jene der benachbarten Höfe aufweisen wird. Ausserdem wird der Stadtrat auch nach Abschluss des Quartierplans Einfluss auf die Bauprojekte nehmen können. Bauwillige Grundeigentümer werden nämlich der Stadt zuerst einen Gestaltungsplan zur Genehmigung vorlegen müssen. Zürich ist grösste Landeigentümerin Obwohl fast die ganze Sunnau auf Adliswiler Boden liegt, hat Zürich dort grosse eigene Interessen. Die Stadt ist nämlich die grösste Grundeigentümerin. Ihr gehören beispielsweise die Fussballplätze, die Familiengärten und das dazwischenliegende, unbebaute Gebiet. Der Quartierplan wird also für Zürich die Grundlage sein, die heute «wertlosen» Fussballplätze und Wiesen in teures Wohnbauland zu verwandeln. Für Adliswil dagegen stehen städtebauliche Fragen im Vordergrund. Es will im Rahmen des Quartierplans herausfinden, wie eine «für die Stadt Adliswil verträgliche Überbauung aussehen könnte», sagt Planungsvorstand Keller. Planungsleiche soll beerdigt werden Einer Überbauung der Sunnau steht momentan auch noch eine raumplanerische Idee aus längst vergangenen Zeiten im Weg. Im kantonalen Richtplan ist die sogenannte «Nordumfahrung Adliswil» eingezeichnet. Eine angedachte Hochleistungsstrasse, die den Autobahnanschluss Wollishofen via eines Tunnels durch den Entlisberg mit der Sihltalstrasse verbinden sollte. Stark von einer solchen Strasse tangiert wäre auch das Gebiet Sunnau. Zwar hat der Regierungsrat bereits vor 20 Jahren festgestellt, dass ein solches Projekt enorm viel kosten, aber wenig nützen würde, aber im Richtplan verblieb die Vision trotzdem. Adliswil und Zürich beantragen nun, diese Idee auch formal aus dem Richtplan zu streichen. Gemäss Einschätzung des kantonalen Raumplanungsamts könnte der Kantonsrat 2028 im Rahmen einer Richtplanrevision die gewünschte Löschung vornehmen. Tramlinie bleibt eine Vision Ebenfalls gestrichen werden soll die aus heutiger Sicht unrealistische Option einer Tramlinie durch die Sunnau hinab zum Soodquartier. Damit will Adliswil die Idee eines Anschlusses an das Zürcher Tramnetz aber nicht komplett aufgeben. Die Vision, dass man irgendwann einmal mit dem Tram Nummer 7 vom Wollishoferplatz auf der Zürichstrasse bis zum Bahnhof Adliswil hinab wird fahren können, soll deshalb im Richtplan bleiben. Allerdings dürfte eine solche Tramlinie – wenn überhaupt – erst lange nach Vollendung der neuen Wohnblöcke in der Sunnau gebaut werden.