An der Sihl entsteht ein neues Quartier mit einem 40 Meter-Turm

Man kann das Quartier Sihlmatten als idyllisch, aber isoliert charakterisieren. Eingeklemmt zwischen dem steilen Abhang des Chopfholz-Waldes und der Sihl, sind die fünf Mehrfamilienhäuser per Auto nur über eine Brücke erreichbar. Nicht einmal die Stadt selbst weiss, wie sie das Quartier, in dem mehrere Hundert Personen leben, beschreiben soll. In der detaillierten Adliswiler Quartieranalyse findet sich im Kapitel «Sihlau-Buttenau-Büchel-Wilacher» kein Wort zur Siedlung Sihlmatten. Zahl der Wohnungen verdoppelt sich Das könnte sich ändern, wenn im Jahr 2027 hier die Bagger auffahren. Die Grundeigentümerin, die Anlagestiftung der Zurich Versicherungen, will nämlich die in den 1960er Jahren erbauten Häuser mit ihren insgesamt 136 Wohnungen abreissen. An ihrer Stelle sollen bis im Jahr 2030 Neubauten mit total 296 Wohnungen entstehen. Sie werden Platz bieten für rund 1000 Einwohnerinnen und Einwohner, also ein Ort, der definitiv erwähnenswert sein dürfte. Die Idee, die in die Jahre gekommenen Häuser zu ersetzen, ist schon zehn Jahre alt. 2017 sind erste Studienaufträge erteilt worden, die schliesslich zu einem 2024 genehmigten privaten Gestaltungsplan führten, der die rechtliche Grundlage bildet für das nun von der Zurich eingereichte Baugesuch. Ein Turm und zwei langgestreckte Gebäude Das neue Gebiet Sihlmatten wird komplett anders aussehen als das heutige. Mittelpunkt wird ein 40 Meter hoher Turm sein. In ihm sind 76 Wohnungen auf insgesamt 14 Stockwerken geplant. Das Haus, das die Architekten (Oxyd Architektur) als «zentralen Brückenkopf und Gelenk des Quartiers» bezeichnen, wird damit rund zehn Meter höher sein als die heutigen Sihlmatten-Blöcke. Es wird voraussichtlich Adliswils höchstes Haus werden. Hinter dem Turm soll entlang des Waldabhangs ein rund 100 Meter langes und 10 Stockwerke hohes Gebäude mit dem Namen «Waldzeile» mit 98 Wohnungen gebaut werden. Vor dem Turm, wird die «Flusszeile» entstehen: Auf sieben Stockwerken sind 122 Wohnungen vorgesehen. Wenig Parkplätze Auffällig ist, dass für die fast 300 Wohnungen weniger als 200 Parkplätze in einer grossen Tiefgarage vorgesehen sind. Das Konzept setzt also auf einen beträchtlichen Anteil an Bewohnenden, die kein Auto besitzen. Dafür sind mehrere Hundert Abstellplätze für Velos aller Art eingeplant. Die Architekten betonen im Baugesuch, dass sie auch bei der Verwendung der Baumaterialien ökologisch vorgehen und «so wenig Beton wie möglich einsetzen» wollen. Deshalb besteht die Verkleidung der beiden «Zeilen»-Häuser aus Holz, jene des Turms aus Faserzementplatten. Die Bauherrin rechnet mit Baukosten von rund 90 Millionen Franken. «Durchmischte Mieterschaft» Die Zurich bietet in den neuen Sihlmatten-Häusern 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen an, wobei die kleinsten Wohnungen 39 Quadratmeter messen, die 4-Zimmer zwischen 98 und 112 Quadratmeter. Laut Pressesprecher David Schaffner soll «eine breite und durchmischte Mieterschaft» angesprochen werden. Das Ziel sei es, «die Vielfalt der bestehenden Mieterstrukturen in Adliswil abzubilden». Stadtrat setzt sich für sozialverträgliche Kündigungen ein Auch wenn sich die Neubau-Pläne schon seit Jahren abgezeichnet haben, bedeuten sie für die heutigen Bewohnenden, dass sie sich eine neue Bleibe suchen müssen. Das hat im Adliswiler Parlament im Sommer 2025 zu besorgten Fragen geführt. Der Stadtrat erklärte damals , er habe sich bei den Zurich Versicherungen für einen sozialverträglichen Umgang mit den aktuellen Mieterinnen und Mietern eingesetzt. Im Herbst 2025 haben alle die Kündigung erhalten, mit einer Frist bis Herbst 2027, dem geplanten Start der Bauarbeiten. Der Zürcher Mieterinnen- und Mieterverband hat kürzlich in der Überbauung Sihlmatten eine Veranstaltung in Zusammenhang mit der bevorstehenden Abstimmung über die kantonale Wohnschutz-Initiative durchgeführt. Wie die Zeitung P.S. berichtete, kritisierte der Verband dabei, dass es Stadtrat und Parlament von Adliswil verpasst hätten, der Bauherrin eine Quote von 20 Prozent kostengünstiger Neubauwohnungen oder eine etappierte Bebauung vorzuschreiben. Adliswil erhält Geld Ob tatsächlich – wie von den Zurich Versicherungen geplant – bereits im Sommer 2030 die ersten Mieterinnen und Mieter in die neuen Sihlmatten-Häuser einziehen können, ist noch völlig offen. Das Bewilligungsverfahren eines so umfangreichen Baugesuchs und die Behandlung allfälliger Einsprachen können längere Zeit in Anspruch nehmen, wie Beispiele anderer Grossprojekte in Adliswil gezeigt haben. Wenn der Neubau aber einmal vollendet ist, wird er Adliswil nicht nur ein weiteres Bevölkerungswachstum bescheren, sondern auch zwei Millionen Franken in die Kasse spülen. So viel muss nämlich die Bauherrin zahlen, weil die Stadt ihr eine dichtere Bebauung erlaubt, als sie im Zonenplan eigentlich vorgesehen ist.